東住吉・鷹合のニコイチナガヤ完成しました。

東住吉・鷹合のニコイチナガヤ引き渡ししました。もともとは二軒長屋でしたが、ある時期に両方をくっつけて住まわれていました。現地調査をすると歪みがかなりひどい状態。建具もまったく動かなかったり。床下を覗くと土台の蟻害が多くあり土台がつぶれてその分10㎝ほど沈下していました。

補強方針は既存の軸組の内側に基礎を設けて、新たに土台を敷き柱を立て、新しい軸で建物の荷重を受けなおすというような計画をしました。また耐震改修もおこない耐力壁の増設、金物の補強をおこなっています。また断熱性も上げるためと、経年劣化で脆弱な土壁も固めてしまうという意図でウレタン吹付で土壁補強を試みました。土壁の経年による隙間やひび割れなどの補修は、左官工事でやると手間が大きくかかり、コスト的にはいつも悩みの種なのですが、このやり方は初めてでしたが一石二鳥で解決できるなという印象です。

東外壁ラインは土台がつぶれていました。

プラン的には住居の一階スペースをカフェやこどもの遊び場、エステサロンなど、使える人が集まって多用途に使えるスペースへと改修しています。しばらくは家族や親族での利用でボチボチという感じですが、ゆくゆくは暮らし開きをして賑わいのある空間にしていきたいとオーナーさんは考えられています。しばらくお待ちください。

 

ところで、住まい手は大阪メトロエリアリノベーションプロジェクトの東田辺長屋でお店を構える、路地裏プランツさんの常連さん。近所の実家をリノベーションしたいということで、ウチにたどり着いたようです。ご近所のお仕事からつながってお声掛けいただけるのは有難いことです。

18回目のむすびの市、ご来場ありがとうございました

去る5/17-18と週末の二日間で、桃ヶ池長屋のむすびの市開催しました。2012年の第一回目からコロナですこしお休みはしていましたが、今回で18回目となりました。13年もやっているのですね。毎回、ご近所の方が遊びに来ていただいて買い物を楽しんでいる長屋の風景も落ち着いた雰囲気で、だいぶご近所さんの定番の市になってきて感じで開催できているかなと思います。

わたしたちは事務所メンバーと時計づくりをやりました。子供たちが多かったですが、大人も楽しめる企画ということで、大人の方もチラホラ参加いただいて、二日間愉しく過ごさせていただきました。ありがとうございました。

次回は今年の秋を予定しています。またお越しいただければ嬉しいです。

 

長池のナガヤⅡが完成！

撮影/中土居宏紀氏（※ほか写真すべて）

Before

事務所から3筋南の徒歩3分のビーローカルプロジェクト、長池のナガヤⅡが完成しました。もともとは門塀型の長屋でしたが、今は切り離されて2軒長屋となった長屋の一区画を改修しました。築後90数年で前庭や後庭、二階部分など増築された部分を大幅に減築、建物をスリム化しています。

増築で接合の不十分な部分を取り除き、構造体を整理し減築していくと、２階部分の道路からのセットバック、一尺五寸の外壁後退という街なみに配慮した大大阪の長屋ルールが自然に現れてきました。圧迫感が軽減されて、町並みにやさしい建物へとファサードが様変わりしました。性能面では界壁の防音、防火化。建て主が高齢に向かう住まいということで、断熱化・気密化も図っています。

MBS毎日放送「住人十色」で取材していただきました。

MBS毎日放送「住人十色」という番組で昨年、地元・阿倍野区昭和町の長屋をリノベーションした自宅を取材していただきました。明日15日（土）17時-放送されます。 関西エリア（近畿・徳島）のみの放送ですが、TVerで配信（一週間くらい？）もあるようです。よろしければ、ご覧くださいませ。
　
※Yahoo記事で番組内容さわり紹介していただいてます。

https://news.yahoo.co.jp/.../89cb7d845b2ea1152782714cf7ad...

富田林・古民家改修、基礎工事の打合せ

富田林・古民家改修。基礎工事の前に建物躯体をジャッキアップし、歪みを修正する建て直しの工事が進んでいます。湿気の多い谷地のため柱や床下が腐朽していました。今回は新たにベタ基礎を設け、側溝でも排水を促し湿気対策します。上部構造体がすでにある中での基礎工事なので、新築とは工程が逆転。納め方や工法の検討を細かに打合せしました。

建て直しがすすみ、建物がシャンとしてきました。うれしい。



躯体が持ち上がるさまは圧巻です。大工さんの匠の技に感嘆するばかり。


元々はかやぶき屋根。メンテナンスも将来的に困難ということで、今回の改修でシンプルな形状の屋根に架け替えます。

おさけとおやつkaka/果香 さん、オープン！

文の里の「おさけとおやつkaka/果香」さん、昨年末にオープンしました。築98年の古民家を改修。9時オープンでたっぷり朝から旬のお野菜が食べられ、フルーツ焼き菓子も楽しめるお店です。ワインやクラフトビールもどうぞ。

2025年謹賀新年

旧年も木造建物の改修を中心に、事業所や保育園の設計にも携わらせていただきました。今年は戸建てリノベーションの変換期となりうる建築基準法の法改正が予定されます。これまで改修案件で培った設計スキルを自負しつつも、建築業界の混乱も想像され、既存ストックとの向き合い方が試される年となりそうです。

本年も宜しくお願い致します。

一菜一縁よころ さん、引き渡ししました。

JR野田駅前「一菜一縁よころ」さん、引き渡し12/2にオープンしました。昨日、工事を担当してくれたブルー工務店さんと一緒に忘年会を兼ねての打ち上げ。一品一品、美しく盛り付けられた創作料理、新鮮な魚の本格和食を堪能しました。

ごちそうさまでした。開店、おめでとうございます。

 

今週末はオープンナガヤ大阪2024開催！

昨週末のむすびの市は秋晴れの好天に恵まれ、たくさんの方に来場いただきありがとうございました。

事務所で企画した模型作りワークショップも2日間で25名ほどの参加があり、子供たちは一生懸命に模型の家づくりに取り組んでくれました。身の回りの空間やモノづくりに少しでも興味を持ってくれる機会になればよいなと思います。

　

さて、昨日のイベントに続いて、来週末（11/16-17）はオープンナガヤ大阪2024です。今年で12回目の参加になりました。大阪各地の長屋を見て回ることのできる二日間。たくさんのナガヤファンに出会える、わたしも楽しみなイベントです。

例年参加している事務所のある桃ヶ池長屋に加えて、今年は昨春完成した私の自邸もオープンします。自邸なので好き勝手イロイロこだわってつくりました。実験的な試みもしています。フラッと気楽に来てもらうことも考えましたが、今回はゆっくり設計趣旨などご説明したいということで、各回十数名程度で予約制にさせてもらいました。内覧希望の方は下記フォームよりお申し込みください。（受付しましたら確認メールをお送りします）

では、今週末お会いできることを楽しみにしています。

【公開時間】
11/16（土）①11時～②13時～③15時
11/17（日）④11時～⑤13時～⑥15時

＜予約受付フォーム＞


＜オープンナガヤ大阪2024ガイドマップ　P19より掲載＞


　

桃ヶ池長屋むすびの市2024秋開催！

桃ヶ池長屋・むすびの市は11/9（土）10（日）に開催します。久しぶりに4軒長屋＋斜向かいの3軒長屋＋コトコトキッチンさんも合わせての3会場です。コロナ禍で縮小気味で出店者もすこし絞ってきていましたが、今回はたくさんの出店者さんにお声掛けしています。

出店者情報はこちらからどうぞ⇒桃ヶ池長屋公式サイト
　

わたしたちは春開催でわりと好評だった『模型づくりワークショップ』を今回もしようと思います。組み立てた家型模型に、窓を開けて窓からどんな光が入るか、どんな見え方をするか、空間体験してもらいます。

　
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

『おうちの模型づくり』

好きな場所に窓を開けて光の入り方や風の流れ、景色の見え方などを想像しながら、模型作りにチャレンジしてみましょう！

【料金】500円　（所要時間：45分程度）
　
『すまいのなんでも相談会』

収納のこと、照明器具のこと、お家のお手入れのこと、DIYなど、住まいのことで聞きたいことがあれば、なんでもお気軽にご相談下さい。

【料金】無料

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

前回のワークショップ風景。大人も子供も楽しみました。

完成したら外に出て太陽光をあててみます。嬉しそうに、のぞきこむ姿が印象的でした。子供のころにこういう空間体験ができるのってなかなか良いなと思いました。タテモノのこと町のこと興味持ってもらえたらな。

ナガヤ暮らしのはじまり、とオープンナガヤ大阪2024の開催案内も

先日のオープンナガヤの会合後の懇親会で、ヨシナガヤの吉永さんや公立大の小池先生から「ナガヤリノベーションいくつやってるの？」と聞かれました。特に数えてもいなかったので「3-40くらいかなー」などと話していましたが、そんな会話をきっかけにちゃんと数えてみたくなり数えてみました。2007年からフリー時代も含めて数えると今春の自邸のナガヤリノベーションで、46物件目を数えました。それからも、むつみこども園のアトリエが完成して、つい二週間ほど前にも48件目の長屋改修が着工したところです。

けっこうたくさんやってきたなーと数えてみて、改めて感じています。それなりに長屋改修という仕事をやってきて、また長屋を住まいとして長屋暮らしの期間も長くなってきているので、なにかと仕事と暮らしでの気づきをこのブログで記しておくのもよいなと思っています。

長屋改修の記念すべき1物件目は、これはひとりでやったわけではないですが、独立当初から住まい兼事務所として過ごした「デッチ場」。VANSの木村さんや、デッチデザインのあずささん、ほか大阪市立大学居住環境学部のOB数人を中心として、谷町6丁目の銅座公園前のナガヤをセルフビルドでコミニティスペースにしようという動きがあり、お誘いを受けて参加したのがはじまり。今はしょっちゅうやっている漆喰や造作工事を本格的にセルフ工事でやったのも、この時が最初でしたね。

当時、設計事務所に勤めていたボクはまだ27歳。デッチバの２階に住みながら、１階でことあるごとに人が集まる、シェアスペースのある暮らしを楽しんでいました。



谷町6丁目の銅座公園前のデッチ場。今は右隣のナガヤはワンルームマンションに。
ずいぶんこの街も長屋が取り壊され、高層マンションだらけになっているが、当時はまだ下町情緒ある街でした。（2004.4撮影）


デッチ場の1階のフリースペース。事務所兼コミニティスペース兼ダイニング空間。


ふだんはなかまと他愛のない会話やまじめな議論の場に。しょっちゅう飲んでました。ときおり勉強会を開催。何度か開催したコーポラティブハウス研究会では、今、昭和町でバイローカル運動をともにする丸順不動産の小山さんや田辺通信の山本さんともここで出会った。（2007.9）



連×ナガヤ46（大阪市阿倍野区昭和町）

あれから20年たちましたが、その後ずっと長屋暮らしが続いています。今年はとうとう46番目の長屋となる自邸も完成しました。長屋リノベの集大成と位置づけ、これまでの経験・スキルをふんだんにつめこみました。今年のオープンナガヤ大阪（11/16-17）でオープンもします。


【オープンナガヤ大阪】
オープンナガヤ大阪は大阪長屋の保全活用を目的とした、大阪の長屋を一斉にオープンするイベントです。大阪公立大学の居住環境学部の研究室が主催で、わたしもその意義に共感して1０数年来参加しています。年々来場者も増えてきて、長屋所有者で利活用事例を学びたい、長屋で実際に暮らしたいというような、具体的な方も訪れてくれるようになり、拡がりも感じます。

今までは事務所のある桃ヶ池長屋での参加でしたが、今年は自邸とあわせて二足のわらじで参加します。大阪長屋が利活用され生き生きとした暮らしの場面がみられる楽しいイベントです。ぜひチェックしてみてください。

『オープンナガヤ大阪公式サイト』

丹波・柏原の古民家リノベーション、できました。

丹波・柏原の古民家リノベーション、できました。丹波・柏原は１０年ほど前にちょくちょく空き家となった古民家を利活用しての店舗づくりをまちづくり会社さんと仕事させてもらっていたエリア。ひょんな縁で、また柏原でお仕事する機会にめぐまれました。改修前に、現地に行ったのは今年の冬の雪の日でした。

古民家を地元在住のアーティストのための住居兼アトリエ+展示空間とカフェを併設した複合用途の建物へとリノベーション。 母屋に隣接する元納屋+元家畜小屋を人が集まる空間へと改修しました。施工面積を減らしつつも、プランを合理化することで減築による吹抜け空間や、魅力的な半屋外空間を生み出しました。今あるものをそのまま利用する、ローコストなリノベーションならではの空間になりました。

    

尼崎ひまわり保育園、完成しました。

尼崎ひまわり保育園、引き渡ししました。工業地域の町中にある保育園の増築です。

生活発表会などの催しは、今まで近隣ホールを借りて開催していましたが、念願の自前での遊戯ホールを設けています。手狭だった事務機能の拡充も図り、応接室や休憩室、ストックルームなども新たに計画しています。

増築により旧園舎へ既存遡及する法整理に苦労したり、新旧園舎がつながってからは保育をしながらの工事で気を遣う場面もあり、増築工事ならではの難しさもありましたが、無事、完成しました。

平野の戸建てを切り離しリノベーション。

平野の戸建てリノベーション。去年末に完成していましたが、ご紹介できていなかったので、ご紹介。

相続で受け継いだ建物ですが、お隣の親戚の家とくっついていて、分筆線を越境していた建物を相続を機に整理して減築しています。ともすれば親戚どおしなので、境界線もあいまいに済ますことも多いと思いますが、自分たちの次世代に問題を引き継ぎたくないということで、それなりに大事になるのですが、二層ともズバッと縦に建物を解体しました。

残った空間は東京暮らしの建て主さんのセカンドハウスとして、特別感のあるホテルライクな空間へ、というのがコンセプト。孤立していた広縁とリビングを一体化して生活空間はゆったりさせました。水回りも刷新。ご高齢のお母さまにも週末には来てもらえればと、寝室に水回りを隣接させて介護しやすい空間に改修しています。

自邸出来ました。昭和町の長屋リノベーション。

before

after

昭和町3丁目の長屋できました。自邸です。ここ数年、物件探しをしてきましたが、最後は長屋に落ち着きました。やっぱり長屋が性にあっているみたいです。

日頃感じている長屋の良さは活かし、長屋特有の課題は解決を試みてます。断熱性や気密性を高めながら、土壁や畳・自然素材の調湿性を損なわないよう、素材やデティールを選定。隣戸が接して間口方向の2面しか開口部がとれない形状でも、レベル差を設けて各所に通風・採光の道を確保しました。立体ワンルームの高低差を活かして排熱に開閉できる天窓。機械換気も使った新たな取り組みもしています。

今回はソフト面での気づきもありました。集まって住む都市住宅の住まい方、他者と協調しながら暮らすことが、煩わしいようで大切な視点であること。長屋から社会をとらえる機会にもなりました。

自主施工もたくさん。古材の洗い、和紙貼り、石貼り、造作キッチンほか多数。ウデがあがりました。まだ建具がなかったりで生活しつつ加えていくところも出てきそうですが、ひとまず完成。普遍化もできる長屋改修のひとつのカタチになったと思っています。見学会も企画予定です。（オープンナガヤになるかも）

(2024.11.11追記)

今年のオープンナガヤ大阪2024（11/16土曜-17日曜）に参加します。

予約制となっていますので、内覧希望の方は下記フォームよりお申し込みください。

桃ヶ池長屋・むすびの市やります。ワークショップぜひお越しください。

明日あさって（5/12土13日）は桃ヶ池長屋・むすびの市。魅力的なお店が並びます。わたしたちは『模型づくりワークショップ』と『ケンチクなんでも相談会』で参加します。4軒長屋内でのイベントなので長屋空間を気軽に感じられる機会でもありますので、ぜひお立ち寄りくださいませ。

『おうちの模型づくり』

好きな場所に窓を開けて光の入り方や風の流れ、景色の見え方などを想像しながら、模型作りにチャレンジしてみましょう！

【料金】500円　（所要時間：45分程度）

『すまいのなんでも相談会』

収納のこと、照明器具のこと、お家のお手入れのこと、DIYなど、住まいのことで聞きたいことがあれば、なんでもお気軽にご相談下さい。

FAサロン＋ネクストスクール、リニューアルオープン！

王子商店街のFAサロン＋ネクストスクール、リニューアルオープンしました。地域の居場所づくりをしてこられた「FA」さんが、親子の居場所づくりをしてこられた「ままちっち」さんとの新規事業のコラボレーション。昼間は高齢者さんが集うカフェサロン、夜間は子どもたちが通う塾になります。看板は2事業者のコラボを可視化したデザインで暖簾をかけました。街の老若男女が集う場になります。

富田林の古民家、壊さず再利用しましょう。

富田林の古民家改修PJ。長く空き家だった古民家を服飾アトリエとしてリノベーションします。元々は解体してプレハブでも建てようか、使える古材でもないかな、というようなお話でしたが、現地訪問すると黒光りした立派な梁や柱、雨漏れはあるものの躯体には大きな損傷や歪みもなく十分使えそう。解体するにはもったいない。。そのまま利用しましょうと提案し建物が使えるのならと住まい手さんも方針転換。手バラしで解体費は上がるが躯体はそのまま使えるのでトータル建築費用も抑えられそう。幼少期を過ごした実家で、新たに自分のアトリエとして再生できる意味合いが大きいなぁと。

昭和町３丁目長屋リノベーション。階段がつきました。

昭和町3丁目長屋リノベーション。内装下地もほぼ終わり仕上げ工程に入っています。
鉄骨階段が取り付けられアクセスもしやすくなりました。鉄骨ササラ部分はbowlpondplatzさんにお願いしました。
黒皮の表情とシンプルな形状と合理的納めでイメージ通り。踏み板は白鳥林工さんのカラマツパネル。
ありがとうございました♪

東田辺長屋の路地裏プランツさんへ。

五軒長屋を丸ごとテナントミックスでリノベーションした、東田辺長屋プロジェクト。その長屋に入る路地裏プランツさんへ娘と遊びに。先の10月に完成オープンしました。

高い天井を活かして立体的な利用ができるようにロフト空間を設けています。空間ボリュームいっぱいに緑があふれて店内はジャングル様相。植物愛のあふれる店主さんが、植物音痴でも的確な育て方のアドバイスをいただけるので、安心して購入できます。

常設で月替わりワークショップも開催していて、フラッと参加できるのもウレシイですね。