阪南町のアベノ洋風長屋、完成です。テナント工事はこれから。

▲昨日はテナントさんの顔合わせでした。改修工事をしながら募集も行っていたので完成時には４軒のテナントが決まっています。あと一区画も募集中です。

5軒の阪南町の洋風長屋が完成しました。とは言いつつ骨格スケルトン工事は終わりましたが、この後は各店舗の内装工事がはじまるので、最終形まではあともうすこし。

朽ちかけたこの雰囲気のある三角屋根の洋風長屋の家主さまから再生の相談をいただいたのが、昨年9月。傷んだ建物を修繕することは当然課せられた課題ですが、建物の再生だけではなく、リノベーション後の長屋にどんな人が住み、町の中でどのように暮らしていくのかを思い描きながらハードソフト両面とものアプローチで再生計画案を家主さまに提案しました。

▲最初のプレゼンは５軒とも店舗兼住宅。区画に変化はありませんでした。

角地立地の好立地だったので、裏庭の減築という手法により回遊性のある、町に開いた豊かな共用部をつくることを提案、それが魅力的な空間がつくれる。長屋再生の肝になると手ごたえを感じプレゼンテーションしました。

減築して共用部をつくると賃貸面積は減るのですが、その提案を受け入れてくれた家主さまの心意気でプロジェクトは模索しながらもスタートしました。それが今年の春頃。それから、現場は建物を解体していくと、多少想定はしていたものの、それ以上に劣化がひどく、構造の補強箇所も増えていったため、コストコントロールもなかなかタイヘンでした。

▲随分痛んでいたので、建物を持ち上げて土台を入れ替え、腐朽したいる柱も大部分継ぎ替えと、工事の８割方の力は構造の補強に費やしました。

▲三角屋根は残して再生。工事中、町の人たちが「残ってよかった。」と何度か言われました。町の人の記憶に残る愛着のある三角屋根の建物としてあるのが印象的でした。

リノベーション工事中からテナント募集もおこない、ビーローカルメンバーの丸順不動産さんにご協力いただき、現在、この町に暮らし小商いを営む魅力的なテナントさんが4軒集まりました。（※あと残り1区画も募集中です！ご興味あれば連絡ください！）

ハード部分の整備はおおよそ終わり、年明けからはいよいよインフィルのお店づくりと、共用部のお庭づくりです。庭づくりは桃ヶ池長屋の冨士濃造園さんと一緒に楽しい庭をイロイロと考えています。愉しみです。ご期待ください。

▲住戸部分、つくりこまない造作キッチン。古建具も再利用しました。

昭和のまちのCOOK BOOKができました。

昭和町・田辺界隈の良店・魅力ある料理人のレシピを集めたクックブックができました。地元のビーロカル・パートナーズで企画・製作。レシピだけでなく、お店やオーナーの魅力を綴った記事も読み応えあり、大満足の仕上がりです！

ローカルファウンディングで製作に資金援助いただいた皆様、返礼品の①クックブック②ジュートバッグ③田辺大根の種（育て方ガイド付）を事務所でお預かりしていますのでお手数おかけしますが、お名前を確認できるものをご持参のうえ、引き取りにお越しください。（連・建築舎＝南田辺駅より徒歩３分/桃ヶ池町2-11-19/tel06-6621-9727）

当事務所以外にも、西田辺駅前「丸順不動産」、東天下茶屋駅前「THE MARKET」の二か所でも受け渡しできます。

【注意】追記、本ファウンディングは終了しました。ご協力いただきありがとうございました。2018年11月開催のバイローカルマーケットにて、来場者に配布することができました。資金援助いただいたたくさんの方々へ重ねて御礼申し上げます。

阪南町の洋風長屋再生プロジェクト始動！

※ファサードは特徴的な三角屋根の洋風長屋

ご近所の阪南町３丁目で三角屋根が印象的な５連長屋。これをまとめてリノベーションします。

昭和町によくみる裏庭型の長屋で、その裏庭にあるトイレと廊下部分を減築して、テナントの共用空間として裏庭を一体化することを考えています。５軒分合わせた豊かな共用庭と半屋外の縁側空間を設けて、オモテからもウラからもアクセスできる回遊性のある空間をつくる予定です。

昨今、個人と他人との空間の接点に線を引かれることが往々にしてありますが、そんな機械的な空間づくりではなく、人が他者や町と関わって暮らすこと。ウチ・ソト、個・共のあいまいな場所があることが、魅力的な空間になる。おもしろいコトが生まれる。住んでいて心地よい・愉しい町につながる。そんなことをイメージすること、伝えること、空間をつくっていくことが、自分がこの仕事をしている意味を見出せる、大切にしているところ。

もともとは個人の場所であった裏庭を共用部とすることは「床面積」として使える部分を減らすこと。一般的には建て主にとってはよろこばしくないのですが、そのことを受け入れてくれた、建て主の心意気に応えるべく、解体されて生まれたオープンスペースを目の前にし、空間の価値は決して、屋根と壁に覆われた「床面積」では図れない。この場を活かして、空間の魅力をつくりたいし、つくれる可能性も感じています。

解体が終えて、ひとまず工事はここまで。露わになった現状建物を詳細調査して、補強計画やプランを練っていきます。同時に、この長屋に入居して、オモシロイことをしたい、昭和町でお店をもちたい、という方も絶賛募集中です。

まだ計画が固まっていないので、ご希望もお聞きして進めたいと思います。ぜひご興味のある方はご連絡ください。

※こちらが解体したあとの裏側。贅沢なオープンスペース！

↑こちらは当初の募集チラシですが、興味のある方々の意見を参考に区画計画を見直しています。
詳しくはプロジェクトを協同している丸順不動産のブログを参考ください。（2018.8.22追記）

オープンナガヤ2017。お越しいただきありがとうございました。

週末の11日12日とオープンナガヤで事務所開きでした。大阪近辺の長屋が一堂にオープンして、一般の方々にそこでの暮らしぶりを見ていただき、長屋の再生事例を感じることでストック活用につなげていくきっかけになればとの趣旨で行われる二日間のイベントです。

今年で5回目くらいの参加。当初はなかなか来られる人が少なかったイベントですが、近年は毎年会場も増えマスコミにも取り上げられたりと、ここ二、三年はたくさんの訪問者があり、てんやわんやの2日となります。今年も2日間で120人超の訪問がありました。

スタッフ総出で夜遅くまで準備していた木造の改修事例のパネルをジーッと見ていただいたり、ここでの長屋暮らしのことも色々お話しできました。取り組んできた仕事や、事務所のスタンスに共感いただく言葉をお聞きできたのも、とてもうれしい事で次なる仕事への励みになります。

お越しいただいた皆さま、ありがとうございました。

桃ヶ池の二世帯住宅のオープンハウスします。

今春より工事を行っていました桃ヶ池の二世帯住宅は先週末に引き渡しをさせてもらいましたが、このたび、住まい手さんのご厚意で、内覧会を開かせて頂くこととなりました。

１階にご両親。２階に息子さん夫婦家族がが暮らす二世帯住宅です。
昭和町界隈の区画割りに違わず、奥行の長い都市型住宅です。

中庭を設け、また南側ボリュームを抑えるなどの工夫で、１階でもコンパクトながらも各室に光の感じる空間になりました。住まい手の仕事が造園屋さんなので、草屋根なども計画していますが、残念ながらこちらはまだ未施工で、来春の暖かくなって根付きの良い時期に工事する予定です。

内覧会に参加をご希望の方は、下記連絡先へご連絡下されば案内図をお送りします。

日時：11月26日（土）　10：00～17：00　※大阪市阿倍野区桃ヶ池町
問合せ先: info@ren-a.net

オープンナガヤ2016終了

オープンナガヤ2016が無事終わりました。

参加は今回で4回目？くらいになるでしょうか。今年は大阪市内を飛び出し今年は会場も過去最高の40超えになるほどの大イベントの様相。最初の来場者10名なんてことも懐かしい思い出で、我が桃ヶ池長屋にも今年も沢山のナガヤファン？に来場いただき、二日間で150名を超える人たちに足を運んでいただきました。

事務所に展示した長屋改修の展示パネルを見ながら、長屋トークもイロイロさせていただきました。毎年ながら、僕らがフツウに感じている長屋暮らしが、意外とオモシロく、興味深くとらえていただいたり、客観的に自分が選んでいる暮らし方の評価を感じる機会でした。

今年は、スタッフに任してすこし会場を飛び出して、ほかの会場も3つほど廻らせてもらいました。自分とは違う、住まい方、改修の方法、長屋への想いなど聞くこともできて、これもとっても刺激になりました。

百聞は一見にしかず。最近、忙しさにかまけて、建築めぐり、ヒトめぐりがおろそかでしたが、そんなことも改めて大事だということも思い出したオープンナガヤでした。

市大の企画運営、当日スタッフのみなさま、お疲れ様でした。ありがとうございました。

今年は初めて事務所開きをしました。長屋の改修事例パネル展示なども。
これを見ながらの来場者との意見交換もできてよかったです。

夕暮れの桃ヶ池長屋。オープンナガヤ無事終了。

「昭和のまちのリノベーション」ご案内

地元の有志で組織される”あべのびと”さんが企画する「あべののまちづくりを考える」という連続講座でお話しする機会を頂きました。

昭和町界隈でのリノベーション事例を紹介しながら、仕事を通して感じること、古い建物を改修するときに気をつけたいポイント、建て主とともにつくっていく空間づくりの方法などお話しする予定です。

実際に設計させていただいた物件もコンセプトや建築中のよもやま話などをしながら見て回る町歩きもします。お店の方やそこに暮らす人の生の声も聞ければと思います。

「昭和のまちのリノベーション」
【日　時】10 月16 日(日)　13：30〜16：30（開場13：15）
【場　所】阿倍野長屋　http://abeno-nagaya.info/
【定　員】先着20人（申込順）
【参加費】500円
【申込先】あべのびと　afacr100@oct.zaq.ne.jp
https://www.facebook.com/events/1118758818213597/

阪南町の幼稚園の園庭工事が大詰め

昨年の今頃はこの設計でバタバタしていました。突如、補助金の確定し、そこから年度末へ向けて完成までもってこなければならない補助金事業で、申請と設計の両方とも同時並行で進めていた時期でした。そんなことも懐かしく思える今です。その、阪南町の幼稚園は、本体工事が今春に終え、その後は夏休みの合間を狙い園庭工事と植栽工事を進めてきました。その工事もいよいよ大詰めです。幼稚園の子供たちの生活が外へとはみ出て、緑のチカラで気持ちよいスケール感にまとまってきました。これからの木々の成長も楽しみです。

桃ヶ池長屋・むすびの市vol.8が今週末に開催されます。

桃ケ池長屋に移り住んでもうすぐ５年。長屋住人で始めたお祭りは今回で８回目となりました。
今週末5/28(土)-29(日)と「むすびの市」が開催されます。

イロイロこだわりの品々並びます。美味しいご飯あります。モノづくりワークショップ、クラリネットライブもありと盛りだくさんです。

僕たちは事務所メンバーで和紙のファイルボックスつくりをやります。普段の仕事で和紙を内装材として使うのですが、これがなかなか良い材料。扱いやすく、質感もよく、コストも安価。

そんな和紙の良さを感じてもらえるかと思います。お時間許せば、お越しください。

詳細はＨＰ・ＦＢをご覧ください。
むすびの市ＨＰ　http://momogaikenagaya.jimdo.com/
桃ヶ池長屋ＦＢ　https://www.facebook.com/momogaikenagaya/

昭和のまちのバイローカル、今年もやります！

毎年4月29日「昭和の日」に、この町中が会場となるお祭り「どっぷり昭和町」。

僕はビーローカルチームと名付けた、この町で仕事をする都市計画や不動産・建築のプロの仲間たちと、バイローカルというマーケットを新緑が気持ち良い桃ケ池公園でやります。今年ではや４回目になります。

ミナミや天王寺の繁華街へ出かけなくても、この町には薦めたい良店があるよと、町の人たちに紹介しよう、店を応援しよう、と出店の声かけからやっています。

今年もこの昭和町・田辺界隈の自転車圏内のたくさんの店が参加します。飲食店、物販、ワークショップ、音楽、大道芸と内容も盛りだくさん。公園の緑の木々に囲まれ良き商いが一同に集まるマーケットは、手前味噌ながら楽しい時間を過ごしていただけると思います。ぜひ、昭和町散策にお越しください～。

「昭和のまちのバイ・ローカル」
日時：2016年4月29日（金・祝）10：00～16：00（コアタイム10：30～15：00）
場所：桃ヶ池公園特設会場
http://buylocal.jp/
「昭和の町のバイローカル」フェイスブックページ