昨日は桃山学院のビジネスデザイン学部で講義を担当してきました。
建築系のセミナーで何回か講師はしたことがありますが、今回はビジネスデザイン学生ということで建築系でない学生さんにどれくらい伝わるのかと若干不安ありましたが、自分の専門分野しかリアリティをもって話すこともできないなと、開き直って昭和町の長屋と町のことを中心に。
昨年の丸順不動産さんの１００周年イベントに向けて、まとまって整理した内容をブラッシュアップ。あの時いろいろ調査したことが役立っています。
昭和町の近代長屋の歴史を紐解いて、当時の区画整理や長屋の建築ルールで、この町のより良い暮らしが、いかにデザインされていたかを知り、現代の町や住まいのあり方を考えるテーマでお話ししました。
90分の講義時間もあっという間で、逆にしゃべり足らないこともありました。寝てる学生もあまり見られず、まずまずかなと自己評価しています。
桃山学院の岩田先生、良い機会をありがとうございました。
田辺6丁目・長屋リノベPJは、ビーローカルパートナーズの丸順不動産の小山さんとコラボで進めている、長屋をリノベーションして、テナントミックスにする計画です。8年前のアベノ洋風長屋 でも一緒に取り組みました。
再生後のイメージは↑のような、斜向かいの公園も含めてにぎわいが出てくる街角になればなーと思い描いています。この段階の自由にプランを考え、スケッチしつつ改修後の姿を想像するのが設計のだいごみで楽しいところですね。
今回は先付け（先にテナント入居者を決めてから設計を進める）方式での取り組みですので、実際は入居予定の方と一緒に相談しながらプランします。時間は少しかかりますが、ユーザーに合わせて計画を固められる分、満足度の高い空間に生まれ変わります。
今回は、戸あたり50平米弱のこじんまりとした区画を想定しています。小さな商いを始めるにはちょうどよいサイズかなと思っています。が、こちらもあらゆる可能性がありますので、もしこういう使い方がしたい、とかあれば尋ねてみてください。
5軒長屋ですが、今回は空き区画の3区画のテナントミックスで入居者を募集しています。
ご興味ありましたら、お気軽にお問い合わせください。
東住吉・鷹合のニコイチナガヤ引き渡ししました。もともとは二軒長屋でしたが、ある時期に両方をくっつけて住まわれていました。現地調査をすると歪みがかなりひどい状態。建具もまったく動かなかったり。床下を覗くと土台の蟻害が多くあり土台がつぶれてその分10㎝ほど沈下していました。
補強方針は既存の軸組の内側に基礎を設けて、新たに土台を敷き柱を立て、新しい軸で建物の荷重を受けなおすというような計画をしました。また耐震改修もおこない耐力壁の増設、金物の補強をおこなっています。また断熱性も上げるためと、経年劣化で脆弱な土壁も固めてしまうという意図でウレタン吹付で土壁補強を試みました。土壁の経年による隙間やひび割れなどの補修は、左官工事でやると手間が大きくかかり、コスト的にはいつも悩みの種なのですが、このやり方は初めてでしたが一石二鳥で解決できるなという印象です。
東外壁ラインは土台がつぶれていました。
プラン的には住居の一階スペースをカフェやこどもの遊び場、エステサロンなど、使える人が集まって多用途に使えるスペースへと改修しています。しばらくは家族や親族での利用でボチボチという感じですが、ゆくゆくは暮らし開きをして賑わいのある空間にしていきたいとオーナーさんは考えられています。しばらくお待ちください。
ところで、住まい手は大阪メトロエリアリノベーションプロジェクトの東田辺長屋でお店を構える、路地裏プランツさんの常連さん。近所の実家をリノベーションしたいということで、ウチにたどり着いたようです。ご近所のお仕事からつながってお声掛けいただけるのは有難いことです。
撮影/中土居宏紀氏（※ほか写真すべて）
Before
事務所から3筋南の徒歩3分のビーローカルプロジェクト、長池のナガヤⅡが完成しました。もともとは門塀型の長屋でしたが、今は切り離されて2軒長屋となった長屋の一区画を改修しました。築後90数年で前庭や後庭、二階部分など増築された部分を大幅に減築、建物をスリム化しています。
増築で接合の不十分な部分を取り除き、構造体を整理し減築していくと、２階部分の道路からのセットバック、一尺五寸の外壁後退という街なみに配慮した大大阪の長屋ルールが自然に現れてきました。圧迫感が軽減されて、町並みにやさしい建物へとファサードが様変わりしました。性能面では界壁の防音、防火化。建て主が高齢に向かう住まいということで、断熱化・気密化も図っています。
五軒長屋を丸ごとテナントミックスでリノベーションした、東田辺長屋プロジェクト。その長屋に入る路地裏プランツさんへ娘と遊びに。先の10月に完成オープンしました。
高い天井を活かして立体的な利用ができるようにロフト空間を設けています。空間ボリュームいっぱいに緑があふれて店内はジャングル様相。植物愛のあふれる店主さんが、植物音痴でも的確な育て方のアドバイスをいただけるので、安心して購入できます。
常設で月替わりワークショップも開催していて、フラッと参加できるのもウレシイですね。
大阪メトロさんとエリアリノベーションで取り組んできた東田辺の5軒長屋プロジェクト。
先行してぐるぐる珈琲店さんは @guruguru_coffee 6月に開店していましたが今月に入って路地裏プランツさん @nao_southwindholic アップルベリーシュガーさん @appleberrysugar とぞくぞくオープンしています。
洋食のラペさん @lape_restaurant も今週あたまオープンということで、早速ランチをいただきに伺いました。私はボリュームたっぷりのハンバーグランチ。スタッフはズワイ蟹のクリームコロッケ。メインはもちろんスープやデザート、コーヒーどれも手間ひまかけた手づくりのお料理を美味しくいただきました。期間限定のオープン記念メニューがお得でオススメです♪
大阪メトロさんと取り組む御堂筋沿線エリアリノベーション第三弾。先日お引き渡しでした。
長居駅近マンションの3区画に分けられたワンフロアをひとつにまとめて、住居＋αの暮らしのできるプランにリノベーション。工事段階で入居者も決まり、借主の希望も取り入れながら無事引き渡ししました。
プラスαはヨガスタジオになります。
